Al otro lado del espejo

Domingo Alhambra: "Ahora la vivienda es más abierta, como la sociedad"

A Domingo Alhambra no sólo no le importaría comenzar de nuevo su actividad profesional, después de jubilado, sino que es eso lo que ha hecho. Actualmente, colabora con una empresa relacionada con la construcción, asociado a sus propios hijos, en una iniciativa que le ilusiona, como es lógico, más allá del interés mercantil que las sociedades de este tipo pueden sugerir. Se siente orgullo de poder transmitir a los jóvenes profesionales de su familia todo el bagaje y la experiencia que el ejercicio de la profesión de aparejador, le han proporcionado. Porque para él, son ellos, sus hijos, el gran patrimonio que tiene de la vida, y nada mejor que esta nueva oportunidad que se le brinda para trabajar a su lado.

DE TENERIFE A JAEN

Nacido hace 73 años en Pegalajar, de padre manchego y madre granadina, Domingo Alhambra Sorroche inició su actividad profesional en Tenerife. Allí se casó y vinieron sus primeros hijos. En total tuvo seis, de los que viven cinco. Pronto, sin embargo, regresó a Jaén donde ha ejercido como Arquitecto Técnico durante los últimos cuarenta años.

“No me puedo quejar de mi vida profesional. He tenido la suerte de haber tocado todas las actividades que permite mi profesión. Primero como funcionario del Instituto Nacional de la Vivienda, durante catorce años, y después en el ejercicio libre. De aquella época, recuerdo con agrado mi trabajo con mi primer delegado, José María García Segovia, hasta el último que he conocido, que si no recuerdo mal fue Antonio de Torre. Una vez conseguida la excedencia, fundamos una empresa promotora y desde entonces no he parado”.

Conoce pues, desde la perspectiva de la Administración y desde la del profesional independiente, cómo ha evolucionado la construcción en la provincia a lo largo de estos años. Por ejemplo, la tipología de la vivienda, “ahora mucho más abierta en su distribución, más diáfana, como la propia sociedad, que ahora también es más abierta, a diferencia de aquellas de los años sesenta, más cerradas, con más habitaciones y llenas de huecos. Y sobre todo, cabe destacar la tremenda mejora de la calidad de los materiales y la tecnología aplicada a la edificación”.


NO SE CONSTRUYEN VPO

Desde un punto de vista objetivo, Domingo Alhambra observa sin embargo un enorme retroceso en un capítulo determinante:

“Echo de menos, respecto de la época anterior, la enorme construcción de viviendas de protección oficial que se acometió entonces. Miles de viviendas, tanto de promoción pública como de promoción privada. Podemos decir que se construyeron barrios enteros en Jaén, Linares, Andujar y otras ciudades de la provincia. Los promotores se dedican más ahora a la vivienda libre”.

Del panorama actual del sector, le preocupa el precio alcanzado por la vivienda, como a todo el mundo. “El problema del precio de las viviendas –asegura—guarda una relación directa con el del suelo y la carencia de éste. Antes, el valor del suelo no podía ser superior al treinta por ciento del presupuesto general de la obra. Ahora mejor no hablar. En muchos casos, como tasador, se me ha dado el caso de tener que darle más valor al suelo que a la propia edificación”.

En su opinión, la “política aplicada en este campo no ha sido la más adecuada. Todos los gobiernos a lo largo de décadas, han anunciado medidas para contener el precio del suelo, pero ninguno ha tenido éxito. Además, los Planes de Ordenación Urbana son normativas encorsetadas que no hacen sino agravar el problema. Incluso los Ayuntamientos han contribuido a ese proceso de especulación con el suelo urbanizable”.

PONER SUELO A DISPOSICION DEL PROMOTOR

La solución a este problema vendría de manos de la Administración, “que debería urbanizar polígonos y ponerlos a disposición de los promotores. No hace falta ninguna varita mágica para cambiar la tendencia, como tampoco que se pueda hacer de la noche a la mañana. Ahora mismo, resulta que no hay suelo urbanizable en Jaén, y no hay dónde acudir. En Jaén se hicieron Las Fuentezuelas, el RP-4, las Expansión Norte, y todo está acabado y más que vendido. Los promotores no tienen suelo ya para edificar”.

Preguntado por el modelo de vivienda más demandado en la actualidad, no duda en señalar la casa unifamiliar, ya sea adosada, pareada o independiente. Una vivienda tipo constaría de tres dormitorios, dos baños, aseo, cocina y salón, además de cochera y trastero, una distribución que se asemeja mucho a la que en estos momentos ocupa él y su familia. En total unos ciento veinte metros cuadrados, como ideal, para la vivienda “más apetecible”, aunque desgraciadamente poco accesible para la mayoría de la población, en términos económicos. Pese a ello, reconoce Domingo Alhambra que toda la oferta que sale al mercado en este capítulo se vende rápidamente.





JAEN ES LO QUE DICE SU PGOU

Hablamos también con este veterano aparejador sobre los problemas urbanísticos de la capital y sobre las dificultades que surgen a la hora de ejecutar los grandes proyectos:

--“Jaén, como ciudad, es lo que dicta su Plan General de Ordenación Urbana. Por ejemplo, cuando se construye el barrio de Las Fuentezuelas, para el que ya se exige que todas las viviendas deban disponer de plazas de aparcamiento, resulta que al poco tiempo, ya los automóviles en las calles se ven obligados a estacionar en doble fila. La norma siempre va por detrás. Lo mismo ocurre con el Bulevar, una avenida enorme, con un parque central, pero cuyas calles aledañas se estrechan y resultan insuficientes para el tráfico y la actividad comercial que registra la zona. Habría por tanto que hacer edificaciones menos altas y calles más anchas. Pero claro, eso parece una utopía, tal y como está el suelo”.

Los problemas urbanísticos puntuales que, permanentemente, saltan la actualidad, prefiere no analizarlos. “Lo que tengo que decir es que son disputas políticas. Lo que tendrían que hacer los políticos es dejarse de pamplinas. Ahora se está hablando de Las Protegidas, que representa la arquitectura de los años cincuenta. Bien, pero entonces ¿por qué no respetar también los edificios de la misma época que hay en otras zonas, como por ejemplo los de la calle Reyes Católicos? Toda una acera de edificios, frente a la Estación de Autobuses, se la han comido. Y no sólo eso, sino que han construido casas de altura superior a la que existía. Está bien que declaren algunos edificios como bien nacional, o bien público, pero ¿qué mejor bien público que conservar la ciudad y resolver sus problemas? Aparte, que se puede compatibilizar una cosa con otra”.

LA JUBILACION

La jubilación, es decir, el paso de los 64 a los 65 años, los vivió Domingo Alhambra “sin solución de continuidad”. Ahora colabora con sus hijos en un nuevo proyecto empresarial: él les aporta experiencia y recibe nuevos conocimientos sobre nuevas tecnologías. Una simbiosis perfecta, “grandísima y gratificante oportunidad”, dice él, de la que se muestra particularmente orgulloso.

Opina, sin embargo que, por regla general, la sociedad no suele aprovechar lo suficiente, la experiencia de los mayores. “Yo me niego a ir a un hogar del jubilado a jugar al dominó o algo parecido. Pero si no hago eso, tendría que buscar otra cosa, o me dedicaría a perder el tiempo. Y no me gusta”.

Por lo demás, defiende sin condiciones el alto desarrollo social y económico registrado por nuestro país en los últimos años. “Yo que he vivido la posguerra, hasta los años sesenta, y luego el periodo posterior, puedo decir que el salto ha sido tremendo, en todos los órdenes”. Echa de menos, en cambio, ese respeto hacia los de mayor edad que antes se inculcaba a lo jóvenes. No existen ya esas buenas costumbres como, por ejemplo, ceder el paso en la acera a una persona mayor, cuando te cruzas con ella”.

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